拆迁过程中有哪些要注意的问题
拆迁中期拆迁进行过程中，拆迁方可能采取各种手段打压被拆迁户，以促进拆迁、压低补偿。此时被拆迁户要保持冷静，不慌张、不自乱阵脚。坚信只要采取相应破解之道，对拆迁方所用招数一一破解，就能变被动为主动，处于优势地位。例如，面对拆迁方的威胁、骚扰等手段，要及时收集证据，通过合法途径维护自身权益。
在拆迁过程中，需重点关注以下三个问题：拆迁补偿未明确核心风险：各地拆迁补偿标准存在差异，流程复杂且易引发争议。开发商为压缩时间成本，可能提前承诺补偿条件，但若在补偿方案未正式明确前同意拆迁，后续开发商可能反悔或降低补偿标准，导致被拆迁方利益受损。
在征地拆迁过程中，被征收方若认为自己的权益受到侵害，应积极通过法律途径维权，如申请行政复议、提起行政诉讼等。应对措施：被征收方应了解相关的法律法规和维权程序，在权益受到侵害时，及时咨询专业律师，制定合理的维权策略。同时，要注意维权的时效性，避免因错过诉讼时效而无法维护自己的权益。
在征地拆迁过程中，被征收人需特别注意以下关键禁忌，避免因认知偏差或操作失误导致权益受损：未亲眼确认拆迁文件，不可主观认定未下发常见误区：被征收人因居住在征收范围外或房屋出租，未在公告栏看到征地公告、补偿安置方案等文件，便主观认为征收方未履行法定程序。
家里有老人无劳保的、吃低保的、下岗的、伤残的要请他们解决，老人因房屋拆迁导致身体不好等都可以和拆迁办谈，多要一些面积和补偿金。家里要适当地做些假象，多铺些床铺、把老人接来住等，就是造成人多拥挤现象，好多要些面积。
在征收拆迁协商过程中，被征收人需重点问清以下五个方面问题，以保障自身合法权益：征收项目：为什么征收？核心目的：需明确征收是否基于公共利益需要，如国防、外交、基础设施建设（能源、交通、水利等）、公共事业（教育、医疗、环保）等。
拆迁、征收的前生今世
特殊拆迁手法：包括搬迁、危改、旧城改造、旧村改造、修路搬迁、整体迁移等，各地政府各有特色。拆迁与征收的影响与未来展望补偿标准提高：拆迁补偿单价显著提高，如北京二环附近平房价格从数年前的每平米六七万涨至二三十万、三四十万。房地产市场影响：拆迁、卖地、造楼、盖房的循环体系带动GDP增长，房价中承载高昂成本和土地财政收入。
就上海市而言，征收与补偿的管理部门包括市房屋行政管理部门、市和区县发展改革、建设、规划土地、财政、公安、工商、监察等行政部门、被征收房屋所在地的街道办事处、乡镇人民政府，尽管职能和分工不同，但都是保障征收和补偿工作顺利进行的重要环节。
前生今世、来世轮回目前并无科学依据证实其真实存在，更多属于文化、宗教或个人信仰层面的概念。以下从不同角度展开分析：科学视角：缺乏实证支持物质与意识的客观性：科学以可观测、可验证的现象为基础。目前没有任何实验或观测数据能证明人类存在“前世记忆”或“灵魂转世”。
农村拆迁补偿多少钱一平方？《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
地块内房屋最早建于上世纪50年代初期，由于历史遗留问题多、房屋结构较差、人员结构复杂，此前多次拆迁征收均未能完全成功。徐汇区龙华街道龙华西路12125号地块旧城区改建项目该项目选房签约率首日达到100%。
上海石库门的前生今世，为什么千千万万上海人总是为她激动石库门，是上海特有的一种住宅。几代上海人的青春岁月甚至全部生命，都在石库门住宅里度过。
购买回迁房需要注意什么
1、自住需求：优先选择已取得房产证、开发商资质良好的回迁房，并预留维修基金。投资需求：谨慎评估法律风险，避免购买小产权或手续不全的房屋。资金规划：确保全款支付后家庭仍有足够应急资金，避免因购房影响生活质量。法律保障：交易前委托律师核查房屋产权、开发商手续，并签订公证合同。
2、政策风险：关注当地回迁房交易政策（如限售期、税费优惠），避免因政策变动导致交易失效。总结购买回迁房需以产权清晰、合同严密、风险可控为原则，重点防范“一房多卖”、遗产纠纷和过户拖延三大风险。建议优先选择现房、要求继承人签字、设置大额尾款，并通过法律手段强化合同约束力。
3、买回迁房时，要签一份受法律保护的协议，你需要注意这几个关键点：明确房产信息：协议里得写清楚房屋的具体位置、面积，还有购买价格。这些都是基础信息，缺一不可。约定过户和交房时间：因为回迁房有时没房产证，所以得在协议里明确什么时候过户，什么时候交房。
4、购买回迁房需重点关注以下问题：合法性核查购买前需确认房屋是否具备合法手续，避免因违建或违规用地导致拆除风险。需重点核查土地使用权性质（如出让或划拨）、产权证办理情况，以及是否通过规划、消防等部门验收。若房屋未取得合法产权证明，可能面临无法过户、交易无效等法律风险。
5、购买回迁房的核心注意事项 核实产权与土地性质：要求卖方提供拆迁协议、土地使用证等文件，确认房屋是否为商品房及土地性质（划拨/出让）。若为划拨土地，需明确土地出让金由谁承担。确认卖方身份与房产证状态：未取得房产证的房屋交易不受法律保护，建议优先选择C类回迁房。
广州拆迁的前世今生:从旧改到城中村改造,到底经历了什么?
1、广州的拆迁历程从早期的政府主导到市场化改造的旧改模式，再到如今的政府征收的城中村改造模式，是一个不断探索和完善的过程。这一过程中虽然经历了诸多挑战和困难，但政府始终坚持以人民为中心的发展思想，不断推进城市更新改造工作。未来，随着政策的不断完善和市场的逐步成熟，广州的城市发展将迎来更加美好的明天。
2、个人经历与城市更新的紧密联结作者以“生于斯、长于斯”的本土视角切入，10岁时经历的地铁拆迁成为童年记忆的深刻烙印，这一被动迁者的身份使其早年便与城市更新产生直接关联。成年后进入城市规划行业，从旧村改造项目的规划者到投身旧改前线的开发者，身份的转变体现了从理论设计到实践操作的跨越。
3、旧改狂飙突进阶段政策推动：2026 年广东省批准黄埔区开展三旧改造改革创新试点，2026 年黄埔区出台“城市更新 10 条”，提出“快批、快拆、快建”思路，遵循“先拆后建、以拆促建、拆建并举”原则。
4、老旧小区改造阶段（2026年后）政策转向精细化“旧改”，聚焦年久失修社区，通过管道更换、外墙美化、电梯加装等措施提升居住品质。此举既缓解了地方政府财政压力，又避免了资源浪费，实现居民生活改善与城市可持续发展的双赢。
5、去年，市场上一度传出某国企要接手石溪旧改。从目前最新公示的改造实施方案来看，石溪旧改终于迎来实质性的一步。拆迁安置补偿：目前暂时还未传出具体方案。
6、项目性质属于旧城改造，而非城中村改造：旧城改造的房东是小区业主，一般是对于一些楼龄超20年以上的，有强烈改造意愿的小区进行改造。广州这种成规模的旧小区，一般都是以前“大厂”的单位房、宿舍房，牵涉产权更为复杂。
北京律师|?“房子大人口少”如何应对吃亏呢?
1、“房子大人口少”的村民可通过拒绝不合理签约、依法申请复议或诉讼、要求修改补偿方案等方式争取公平合理补偿，避免吃亏。具体应对方法如下：暂缓签约，依法维权若面临征收，村民可暂时拒绝签订补偿协议，委托律师针对补偿标准、方案提出行政复议，或对土地决定、征地补偿安置方案提起复议或诉讼。
2、筛选靠谱律师的核心标准责任心：责任心是筛选律师时需放在首位的因素。若律师缺乏责任心，即便专业能力再强，也可能不会用心处理案件，从而影响案件结果。
3、专业人士 北京的科技、金融、教育等行业发达，吸引了大量专业人士。这些专业人士，如医生、律师、大学教授等，由于职业特点，往往具有稳定的收入和良好的职业发展前景，因此也有能力在北京购房。投资者 北京作为中国的政治、经济、文化中心，房地产市场一直受到关注。
4、额外费用激增：银行起诉后，购房者需承担律师费（案例中达十几万）、诉讼费、罚息等，进一步推高损失。信用破产与长期限制：断供会被列入征信黑名单，成为“老赖”，面临限制高消费、禁止乘坐飞机高铁、影响子女教育等后果，甚至可能被法院强制拍卖房产（若拍卖价不足覆盖贷款，仍需补足差额）。
5、县级、甚至乡镇市场。很好理解，中国广阔的县乡镇市场，一方面没有消费能力，一万块律师费的都算大案子（北京很多所一万块的案子都是看都不看，不接的）。另一方面，没有为法律服务付费的习惯，看不到法律服务的价值。
6、首先，入行之前要对律师行业有一个正确的，清醒的认识。大多数人对律师的印象大概都是从电视电影上获得的，西装革履，豪车金表，在法庭上侃侃而谈，然后收费按小时，年入百万千万。这样的律师有吗？我可以负责任的说：有！但是有几个呢？恐怕就是凤毛麟角了。
